23 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760066221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
12072760066221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 951 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 959 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 927 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 814 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 961 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 554 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 351 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 463 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.