48 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 1 293 $/m² · 345,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760066830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
12072760066830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 393 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 644 720 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 178 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 564 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 542 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 998 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 515 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 478 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 268 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 208 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 400 $ Poids 26 % |
| 10 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 180 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 493 $ Poids 19 % |
| 11 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.