40-42 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 155 m² · constr. 1949 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
12072760067149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 462 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 217 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 321 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 041 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 368 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 569 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 904 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 392 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 266 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 958 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 356 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 441 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.