51 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
12072760067222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 271 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 861 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 300 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 969 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 718 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 392 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 817 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 866 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 393 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.