37 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 102,5 m² · constr. 1953 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
12072760067434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 940 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 833 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 431 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 206 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 688 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 409 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 23 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 378 840 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 309 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.