33 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
12072760067596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 23 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 256 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 810 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 666 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 386 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 764 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 813 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 140 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 901 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 335 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 812 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.