31 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
12072760067737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 43 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 900 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 792 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 310 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 646 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 404 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 793 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 744 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 20 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 375 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 137 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.