4 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 109,8 m² · constr. 1948 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760067985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
12072760067985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 56 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 260 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 311 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 797 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 913 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 802 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 327 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 618 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.