105-107 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 204,1 m² · constr. 1941 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760070438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
12072760070438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 655 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 103 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 139 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 579 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 301 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 450 088 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 396 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 652 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 349 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 855 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 033 $ Poids 27 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 560 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 906 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 854 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 483 437 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.