78-80 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760070965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
12072760070965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 57 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 678 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 333 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 400 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 335 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 379 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 274 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 426 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 233 443 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 518 $ Poids 43 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 586 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 042 $ Poids 40 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 272 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 109 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.