90 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 139,8 m² · constr. 1880 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760071575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
12072760071575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 438 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 504 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 288 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 853 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 418 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 290 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 265 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 549 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 336 920 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 235 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 283 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 969 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 793 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.