88 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 129 m² · constr. 1935 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760071656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
12072760071656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 449 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 311 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 869 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 399 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 513 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 276 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 564 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 963 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.