86 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 91,7 m² · constr. 1930 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 84 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760071806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
12072760071806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 887 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 285 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 865 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 317 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 284 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 677 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 378 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 400 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 385 439 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.