87 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 94 m² · constr. 1930 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760071994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
12072760071994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 872 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 289 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 851 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 321 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 679 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 960 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 122 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.