12 Rue Cour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 600 $
Autre · 1 144 $/m² · 310,9 m² · constr. 1880 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760072015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
12072760072015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 509 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 383 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 161 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 146 275 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 402 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 646 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 226 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 114 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 198 611 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 291 $ Poids 39 % |
| 10 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 624 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.