108-110 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
517 500 $
Autre · 972 $/m² · 532,2 m² · constr. 1940 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760072287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
12072760072287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 343 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 306 $ Poids 29 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 294 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +121 127 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 752 460 $ Poids 22 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 658 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +94 066 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 490 543 $ Poids 14 % |
| 4 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 424 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 557 084 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 258 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 499 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 399 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 789 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +114 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 930 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 790 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 535 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +144 135 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 779 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.