116-118 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
449 000 $
Autre · 1 182 $/m² · 379,8 m² · constr. 1962 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760072434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
12072760072434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 293 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 680 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 629 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 244 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 564 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 350 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 430 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 331 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 191 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 199 $ Poids 36 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 447 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 034 $ Poids 25 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 107 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +15 292 $ | 251 917 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 638 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 827 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 678 217 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 505 520 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.