14-16 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
175 700 $
Terrain · 568 $/m² · 309,5 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760073555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
12072760073555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 379 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 354 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 866 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 0 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 19 % |
| 10 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.