26-28 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 152,6 m² · constr. 1900 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760073797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
12072760073797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 720 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 658 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 300 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 440 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 246 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.