28 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 126,8 m² · constr. 1867 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760074482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
12072760074482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 711 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 836 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 396 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 922 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 772 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 457 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 245 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 774 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 273 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 351 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.