26 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 177,7 m² · constr. 1950 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760074514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
12072760074514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 296 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 232 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 303 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 325 $ Poids 52 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 790 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 347 640 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 661 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 981 $ Poids 39 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 837 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 280 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.