22 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 157,5 m² · constr. 1961 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760074655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
12072760074655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 802 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 343 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 322 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 635 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 740 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 392 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 608 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 278 249 $ Poids 37 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 856 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 377 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 239 914 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 413 716 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.