11 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 130,3 m² · constr. 1944 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760074972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
12072760074972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 709 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 328 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 820 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 262 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 868 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 402 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 845 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 769 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 285 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 795 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 241 205 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 963 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 334 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.