49 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760075016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
12072760075016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 853 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 984 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 312 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 577 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 455 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 590 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 918 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 342 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 448 907 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 879 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 398 672 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.