32 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 1 673 $/m² · 397,6 m² · constr. 1802 · terrain 6 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 655 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760076088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
12072760076088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 619 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 641 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 640 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 218 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 141 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 218 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 554 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 805 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 695 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 667 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.