43 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 162 m² · constr. 1972 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760076401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
12072760076401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 507 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 410 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 959 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 366 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 141 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 370 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 896 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 336 643 $ Poids 40 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 765 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 293 849 $ Poids 33 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 979 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 919 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 831 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 373 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.