33-35 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 1 407 $/m² · 427,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 435 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760076736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
12072760076736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 627 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 793 188 $ Poids 57 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 203 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 635 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 640 093 $ Poids 33 % |
| 4 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 78 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 592 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +87 754 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 964 239 $ Poids 15 % |
| 6 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 074 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 776 106 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.