44 Côte Saint-Jacques · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 90,4 m² · constr. 1958 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760077308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
12072760077308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 615 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 382 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 764 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 249 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 708 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 757 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 875 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 847 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 366 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.