20 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 134,9 m² · constr. 1952 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760077917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
12072760077917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 348 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 362 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 110 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 253 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 980 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 357 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 304 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 389 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 410 136 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 574 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.