32 Côte Saint-Jacques · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 82,8 m² · constr. 1905 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760078109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
12072760078109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 528 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 365 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 630 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 678 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 764 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 317 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 926 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 672 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 279 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 629 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 755 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 803 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.