39-45 Côte Saint-Jacques · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 268,6 m² · constr. 1850 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760078680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
12072760078680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 786 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 541 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 505 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 455 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 746 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 417 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 352 230 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +87 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 908 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 797 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.