31 Rue Gaspé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 391,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760078926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
12072760078926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 837 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 574 377 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 490 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 562 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +106 768 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 772 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 851 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 463 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 381 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +151 569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 020 177 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 423 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.