72-74 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 180,9 m² · constr. 1952 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760080187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
12072760080187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 79 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 657 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 419 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 354 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 297 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 987 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 236 652 $ Poids 39 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 616 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 767 $ Poids 37 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 284 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 307 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 869 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.