75 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 787 $/m² · 145,2 m² · constr. 1958 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760080464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
12072760080464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 391 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 325 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 338 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 371 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 298 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 251 $ Poids 80 % |
| 5 | 49 et 49A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 306 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 541 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 40-44, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 183 $/m²) 142 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 139 m · Vendu 251 000 $ (1 946 $/m²) 129 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 243 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 369 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 861 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 436 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.