186 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
458 600 $
Autre · 1 666 $/m² · 275,2 m² · constr. 1979 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760080625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
12072760080625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 247 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 495 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 671 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 409 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 979 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 381 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 432 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 537 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 655 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 979 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 637 m · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 415 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.