162-164 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 400 $
Autre · 738 $/m² · 591,2 m² · constr. 1960 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760081173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
12072760081173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 378 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 254 $ Poids 22 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 330 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 838 033 $ Poids 11 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 509 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 534 727 $ Poids 7 % |
| 4 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 567 143 $ Poids 6 % |
| 5 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 543 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 629 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 801 766 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 790 774 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.