81 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 176,8 m² · constr. 1865 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760081367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
12072760081367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 177 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 214 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 514 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 361 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 276 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 395 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 890 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 928 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 048 $ Poids 38 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 689 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 316 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 296 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.