38 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 215,9 m² · constr. 1890 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760083029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
12072760083029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 336 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 051 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 411 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 506 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 234 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 616 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 757 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 880 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 165 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 521 217 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 603 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −60 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 781 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.