22 Rue Pelletier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 135,1 m² · constr. 1957 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760086784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
12072760086784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 936 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 357 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 991 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 312 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 258 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 213 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 366 847 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 736 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 416 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 529 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.