23 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 191,9 m² · constr. 1953 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760087143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
12072760087143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 734 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 366 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 244 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 951 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 551 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 014 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 356 $ Poids 22 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 190 $ Poids 19 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 899 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 497 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 255 736 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.