21 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 159,5 m² · constr. 1897 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760087214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
12072760087214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 279 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 240 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 569 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 615 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 466 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 182 $ Poids 30 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 889 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 167 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 155 252 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.