14 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
12072760088071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 266 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 830 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 715 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 063 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 225 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 563 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 407 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 695 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 647 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 316 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 943 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 320 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.