10 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 69,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
12072760088244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 528 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 651 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 356 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 784 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 634 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 348 619 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 457 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 520 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 499 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 652 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 290 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2024-12-04 · 683 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 679 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.