10 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 128,7 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
12072760088325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 382 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 17 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 235 $ Poids 53 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 568 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 913 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 928 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 187 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 299 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 416 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 436 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 176 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.