8 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
12072760088407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 877 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 351 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 291 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 897 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 343 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 190 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 270 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.