11 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 121,5 m² · constr. 1921 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
12072760088623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 917 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 845 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 48 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 294 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 993 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 783 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 926 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 255 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 771 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.