9 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 108,8 m² · constr. 1958 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
12072760088765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 272 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 328 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 968 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 653 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 325 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 996 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 386 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.