12 Rue Gaspé app. 1 app. 1 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089018500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
12072760089018500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 223 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 276 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 421 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 396 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 513 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 342 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 562 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 360 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 571 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 322 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 684 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 434 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 270 m · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 537 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 341 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 796 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.