12 Rue Gaspé app. 4 app. 4 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 78,1 m² · constr. 2004 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089018500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
12072760089018500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 513 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 331 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 562 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 347 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 421 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 381 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 641 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 628 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 273 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 652 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 330 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 986 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 345 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.