12 Rue Gaspé app. 5 app. 5 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 78,2 m² · constr. 2004 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089018500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
12072760089018500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 647 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 588 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 345 875 $ Poids 36 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 381 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 348 203 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 331 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 047 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 330 712 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 354 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 297 534 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.